Сравнительный анализ стоимости смет в ТЕР, ФЕР и коммерческого предложения
18 Апр

Сравнительный анализ стоимости смет в ТЕР, ФЕР и коммерческого предложения

Как считать смету для частного заказчика?

При работе с коммерческими предложениями часто сталкиваешься с разными сметными расчетами, т.е. как в нормативной базе ТЕР или ФЕР, так и с различными видами расчетов.

Как правило, заказчик хочет понять истинную стоимость этих работ, если он является частным лицом, тогда расчеты по методике Госстроя рекомендательные, а не обязательные.

Сметчик, который занимается проверкой коммерческих  предложений должен хорошо знать «рынок работ» в данном регионе. Стоимость работ везде разная и очень отличается, например, в столице и регионах.

Это отличие весьма существенно и лучше в таких ситуация рассчитывать ресурсным методом.  Стоимость материалов в данном регионе па нормам расхода Госстроя ГЭСН и трудозатратам  (чел./часам) на производство работ. Нормочасы, так-же есть в сборника ГЭСН или в сметных расценках, и везде указаны нормы трудозатрад на ед. измерения. Предлагаю два варианта смет для детального рассмотрения.

Варианты расчета сметы

Первый вариант расчета сметы

иконка excel Смета  №1

Смета сделана по методике Госстроя в территориальных расценках  Санкт-Петербурга  базисно-индексным способом с применением индексов. Материалы взяты из сборника Стройцены в текущих ценах и не индексируются.  Также применены коэффициенты на реконструкцию.

Второй вариант расчета сметы

иконка excel Смета  №2

Смета  №2 сделана в  договорных ценах. Разберем внимательно этот вариант сметы.  Это не вся смета, а только работы по устройству перегородок из ГКЛ.  По номерам позиций видно, что подрядчик специально поставил их в таком порядке, чтобы  в наборе расценок все было не очень читаемо.

Стоимость работ по смете составило 6 500 000 р.

С первого взгляда в смете №2  все  вроде бы  понятно.  Видны стоимость  работы, материалов, транспортные расходы, накладные расходы на  ед. измерения.

Но все не так просто как представляется на первый взгляд

Если посмотреть на ресурсную ведомость сметы №1 сделанной в ТЕР, то все материалы представлены согласно нормам для этого вида работ, но без НДС.

Материалы принятые в  ресурсной смете взяты из сборника Стройцена, которые уже из оптовой цены переведены в сметную. Сметная цена — это оптовая цена увеличена от 3 до 6 процентов на доставку материала от места покупки до места монтажа, т.к. в расценках на работы она не учитывается, а учитывается в материале согласно методике ценообразования  Госстроя.

Следовательно  стоимость материалов  686х1,18=810 руб., и это не считая скидок подрядчика покупающего материал при больших партиях у одного поставщика.

Из  Сметы №2 (договорной сметы) мы видим,  что стоимость материалов принята округленно 1115 руб, но есть еще Тр. р 15%.

1115+15%Тр.р.=1 283 руб.

Сравниваем стоимости материалов  сметы №2 и Сметы №1

Сравниваем стоимости материалов  сметы №2 и Сметы №1 получается 1 283-810=473 руб., что значительно выше чем в Смете  №1, а при больших объемах это переплаченные затраты.

Хотя все материалы можно взять значительно дешевле, чем в Смете №1 Тер. , т. к. в сборнике Стройцены средние цены по городу.

Давайте посмотрим на зарплату

Стоимость работ по Смете № 2  1255 руб.+ Накладные расходы и Сметная прибыль  1255+377=1632 руб.

В смете №1  Заработная плата + Н.расх. и Сметная прибыль составит  527+529+266х1,18=1560 руб.

Разница  небольшая, но при больших объемах весьма существенна.  1632-1560=72 руб.

Но это еще не все
Внимательно разберем заработную плату в Смете №2

Трудозатраты согласно ГЭСН по Смете №1 составляет 3,39 чел/час.

Если взять среднюю сложившуюся заработную плату в данном регионе в строительстве  не из официальных источников, то  это 40 000р.

40 000р/22/8=227,27 и затем умножить на 3,39ч/часа, то получится  770,45 руб и затем  прибавить 30%, то получится  1002 руб, а у подрядчика заявлено  1650 руб.

Разница составит  648руб. Все это надо внимательно смотреть, т. к. эти стоимости договорные.

Как говорится «один продает, а другой покупает. Разница в стоимости  между Сметой №1 и Сметой №2 составит   2 381 -2 914=533 руб. на 1 кв.м.

Смета №1  на сумму 2381 руб. – это не панацея.  В этом регионе  можно легко договориться и снизить стоимость на 20-25%. 

Если  наши расчеты и пожелания будут полезны, то мы не зря потратили время.  Возникнут  ВОПРОСЫ пишите. Постараемся эти вопросы разрешить.

One thought on “Сравнительный анализ стоимости смет в ТЕР, ФЕР и коммерческого предложения

  1. Лариса - Апрель 24, 2016 at 15:34

    И все-таки, как лучше считать шеф-монтаж оборудования ресурсным методом или обычным базисно-индексным методом? Жду совета. Благодарю.

    Reply

Комментировать